404 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808680591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
35050808680591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 334 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 217 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 575 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 363 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 219 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 134 093 $ Poids 52 % |
| 6 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 148 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 219 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 197 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 203 m · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 338 $ Poids 26 % |
| 12 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 647 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.