271 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 80,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808681495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
35050808681495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 64 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 748 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 279 608 $ Poids 31 % |
| 2 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 185 203 $ Poids 26 % |
| 3 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 193 889 $ Poids 26 % |
| 4 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 342 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 255 100 $ Poids 25 % |
| 5 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 299 $ Poids 23 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 189 $ Poids 22 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 262 352 $ Poids 20 % |
| 8 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 234 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 774 $ Poids 18 % |
| 9 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 338 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 262 717 $ Poids 17 % |
| 11 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 269 799 $ Poids 15 % |
| 12 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 692 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.