281-283 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 168 m² · constr. 1945 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 103 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808682328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
35050808682328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 37 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 834 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 394 $ Poids 73 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 58 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +920 $ | 215 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 323 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 309 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 208 341 $ Poids 39 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 647 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 744 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 227 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 248 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.