291 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 226,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808682526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
35050808682526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 61 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 348 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 414 $ Poids 50 % |
| 2 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 336 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 238 387 $ Poids 42 % |
| 3 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 261 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 860 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 580 $ Poids 29 % |
| 5 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 976 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 301 $ Poids 12 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 83 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 248 869 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 777 $ Poids 10 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 350 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 624 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 254 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 289 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.