280 Rue VILLENEUVE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808682878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
35050808682878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 714 $ Poids 58 % |
| 2 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 237 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 256 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 215 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 240 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 115 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 218 046 $ Poids 47 % |
| 7 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 814 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 997 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 397 $ Poids 36 % |
| 10 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 936 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 266 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 31 % |
| 12 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 147 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 152 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.