261 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 116,8 m² · constr. 1898 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 91 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808683021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
35050808683021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 35 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 88 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 109 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 397 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 310 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 288 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 496 $ Poids 61 % |
| 5 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 294 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 77 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 185 811 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 874 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 278 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.