321 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
134 300 $
Terrain · 1 842 $/m² · 72,9 m² · constr. 1974 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 42 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808690208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
35050808690208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 20 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-09-18 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 763 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 234 004 $ Poids 19 % |
| 2 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 117 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 174 697 $ Poids 15 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 653 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 263 766 $ Poids 15 % |
| 4 | 311A-311B, rue Bédard, Sainte-Thècle 2026-06-19 · 33 m · Vendu 157 000 $ (1 594 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 141 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 195 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 515 $ Poids 8 % |
| 7 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 181 945 $ Poids 7 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 411 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 240 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −920 $ | 232 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 271 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 996 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.