441 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808690684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
35050808690684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 74 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 350 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 288 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 230 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 117 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 626 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 359 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 361 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 250 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 461 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 279 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 310 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 556 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.