451 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808690962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
35050808690962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 58 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 266 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 118 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 362 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 291 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 633 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 394 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 252 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 492 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 282 342 $ Poids 49 % |
| 9 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 61 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 192 $ Poids 43 % |
| 10 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 293 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 313 381 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 944 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.