361-363 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 177,6 m² · constr. 1940 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 90 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808691339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
35050808691339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 34 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 539 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 970 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 191 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 216 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 448 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −960 $ | 208 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 461 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 311 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 339 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 612 $ Poids 15 % |
| 10 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 326 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.