421 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 50,3 m² · constr. 1976 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 59 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808691934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
35050808691934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 25 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +920 $ | 201 898 $ Poids 2 % |
| 2 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 110 182 $ Poids 2 % |
| 3 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.