331 Rue VILLENEUVE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808692835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
35050808692835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 157 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 126 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 455 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 224 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 190 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 205 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 352 $ Poids 57 % |
| 7 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 171 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 302 845 $ Poids 54 % |
| 9 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 207 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 374 547 $ Poids 44 % |
| 11 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 666 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 945 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.