281 Rue VILLENEUVE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808693183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
35050808693183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 62 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 137 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 120 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 194 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 285 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 513 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 211 253 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 97 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 244 537 $ Poids 52 % |
| 9 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 175 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 272 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 903 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 301 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.