261 Rue CENTENAIRE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 98,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808694232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
35050808694232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 193 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 290 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 453 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 539 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 103 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 280 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 96 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 537 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 216 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 113 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 826 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 966 $ Poids 41 % |
| 12 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.