280 Rue PICHE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808694950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
35050808694950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 72 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 119 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 303 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 242 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 116 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 601 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 856 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 160 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 172 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 292 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 201 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 880 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 268 $ Poids 51 % |
| 11 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 730 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.