204 Rue HETRES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 126,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 243 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808695548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
35050808695548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 69 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 378 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 126 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 322 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 349 $ Poids 65 % |
| 4 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 959 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 206 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 266 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 340 191 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 277 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 206 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 630 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 741 216 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 630 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 853 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 151 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 710 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 347 037 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.