2021 Rue MAGNAN · Sainte-Thècle
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 176,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808703832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
35050808703832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 73 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 445 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 141 $ Poids 41 % |
| 3 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 953 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 704 $ Poids 35 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 975 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 096 $ Poids 34 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 218 $ Poids 28 % |
| 6 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 445 636 $ Poids 25 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 070 $ Poids 25 % |
| 8 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 352 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 504 $ Poids 23 % |
| 9 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 227 912 $ Poids 18 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 288 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.