261 Rue DUPONT · Sainte-Thècle
Valeur estimée
271 200 $
Autre · 1 472 $/m² · 184,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808721990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
35050808721990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 55 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 142 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 2151 - 2153, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-08 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 903 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 350 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 680 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 225 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 251-253, rue St-Gabriel, Sainte-Thècle 2026-05-08 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 651 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 566 $ Poids 47 % |
| 6 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-25 · 484 m · Vendu 185 000 $ (839 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 478 $ Poids 46 % |
| 7 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-10-24 · 484 m · Vendu 157 000 $ (712 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 174 390 $ Poids 41 % |
| 8 | 250-252, Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-20 · 956 m · Vendu 140 000 $ (828 $/m²) 169 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 181-185, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-11-05 · 806 m · Vendu 155 000 $ (808 $/m²) 191,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 188 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 75 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 650 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 869 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 414 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 916 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.