2091 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808723732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
35050808723732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 274 009 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 585 721 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 296 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 295 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 686 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 265 451 $ Poids 38 % |
| 8 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 273 398 $ Poids 33 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 239 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 594 838 $ Poids 30 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 296 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.