351-353 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
115 700 $
Terrain · 551 $/m² · 209,9 m² · constr. 1890 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 63 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808731701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
35050808731701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 14 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-25 · 419 m · Vendu 185 000 $ (839 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-10-24 · 419 m · Vendu 157 000 $ (712 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 132 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 196 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 230-234, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2026-02-02 · 645 m · Vendu 235 000 $ (951 $/m²) 247,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 223 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 661 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 992 $ Poids 46 % |
| 6 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 2 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 42 % |
| 7 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 181-185, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-11-05 · 783 m · Vendu 155 000 $ (808 $/m²) 191,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 005 $ Poids 30 % |
| 9 | 250-252, Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-20 · 935 m · Vendu 140 000 $ (828 $/m²) 169 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 271, Rue Saint-Gabriel, Sainte-Thècle 2024-05-24 · 636 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 482 $ Poids 22 % |
| 11 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 151 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 610 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.