2301 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 72 m² · constr. 1900 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 48 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808737679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
35050808737679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 24 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 760 $ Poids 42 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 678 $ Poids 40 % |
| 3 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 955 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 782 $ Poids 38 % |
| 4 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 227 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 213 578 $ Poids 35 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 493 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 137 814 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 442 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 222 513 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −74 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 102 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 216 458 $ Poids 3 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.