331 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 147 m² · constr. 1910 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 111 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808740118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
35050808740118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 38 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 250 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 183 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 586 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 846 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 182 692 $ Poids 63 % |
| 4 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 106 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 169 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 549 $ Poids 49 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 832 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 083 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 570 181 $ Poids 45 % |
| 8 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 862 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 280 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 776 $ Poids 33 % |
| 11 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 133 $ Poids 30 % |
| 12 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 683 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 513 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.