300 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 254,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808740955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
35050808740955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 525 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 138 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 081 $ Poids 25 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 569 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 228 214 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 139 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 218 504 $ Poids 19 % |
| 5 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 509 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 168 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 231 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.