471 Rue TESSIER · Sainte-Thècle
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 111 m² · constr. 1920 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 133 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808742271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
35050808742271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 55 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 114 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 271 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 136 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 158 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 946 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 118 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 873 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 555 $ Poids 50 % |
| 9 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 035 $ Poids 49 % |
| 10 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 533 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.