253 Rue LACORDAIRE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 116,1 m² · constr. 2016 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808742671000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
35050808742671000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 70 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 173 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 199 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 738 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 79 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 333 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 256 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 364 $ Poids 59 % |
| 5 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 121 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 938 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 496 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 551 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 343 248 $ Poids 47 % |
| 12 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 837 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.