2280 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
258 200 $
Chalet · 2 924 $/m² · 88,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808747250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
35050808747250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 53 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 896 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 340 $ Poids 57 % |
| 3 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 428 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 830 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 576 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 241 441 $ Poids 34 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 457 $ Poids 28 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 260 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 669 $ Poids 21 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 138 $ Poids 17 % |
| 11 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 238 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.