2332 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808749790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
35050808749790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 79 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 077 $ Poids 55 % |
| 2 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 059 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 501 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 909 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 364 005 $ Poids 35 % |
| 6 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 270 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 262 389 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 384 $ Poids 8 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 848 $ Poids 7 % |
| 12 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 190 682 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.