2334 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808749894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
35050808749894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 83 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 2 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 624 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 632 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 203 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 697 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 139 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 663 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 808 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 334 067 $ Poids 41 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 337 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 972 $ Poids 37 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 391 $ Poids 32 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 417 $ Poids 32 % |
| 11 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 314 815 $ Poids 30 % |
| 12 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 599 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.