280-286 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 614 $/m² · 374,4 m² · constr. 1906 · terrain 1 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 137 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808750235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
35050808750235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 46 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 510 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 243 $ Poids 18 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 7 % |
| 3 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 160 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 557 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 153 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 178 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 518 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 94 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 766 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 228 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 327 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 220 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.