260-272 Rue MASSON · Sainte-Thècle
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 776 $/m² · 245,3 m² · constr. 1903 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808750243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
35050808750243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 36 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 493 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 379 $ Poids 66 % |
| 2 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 175 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 87 820 $ Poids 30 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 540 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 473 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 156 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 049 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 870 $ Poids 8 % |
| 7 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 173 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 594 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 282 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 228 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.