240 Rue LACORDAIRE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 102,5 m² · constr. 1961 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 68 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808752163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
35050808752163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 34 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 293 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 97 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 289 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 270 111 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 966 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 808 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 260 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 275 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 905 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 234 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 565 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 563 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 115 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.