230-232 Rue LACORDAIRE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 185,3 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808752251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
35050808752251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 44 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 274 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 919 $ Poids 47 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 721 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 227 444 $ Poids 46 % |
| 4 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 181 m · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 418 672 $ Poids 26 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 772 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 272 364 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 683 $ Poids 11 % |
| 9 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 232 451 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.