130-132 Rue LACORDAIRE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808760926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
35050808760926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 38 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 435 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +5 681 $ | 201 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 524 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 731 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +920 $ | 196 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 258 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 563 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 809 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 904 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 646 $ Poids 50 % |
| 7 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 270 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 845 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 131 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 466 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 479 $ Poids 36 % |
| 12 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 842 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 257 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.