50 Place OPTIMISTE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808765791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
35050808765791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 91 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 473 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 375 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 200 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 690 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 302 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 411 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 304 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 063 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 696 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 142 $ Poids 50 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 873 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 122 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 759 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 345 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.