641-643 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 156,5 m² · constr. 1903 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 90 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808771606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
35050808771606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 30 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 421 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 630 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 444 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 190 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 819 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 188 642 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 617 $ Poids 47 % |
| 6 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 340 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 571 381 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 216 013 $ Poids 34 % |
| 9 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 705 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 372 $ Poids 25 % |
| 10 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 695 $ Poids 21 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 444 m · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 253 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 160, Rue Masson, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 342 m · Vendu 164 000 $ (1 241 $/m²) 132,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 611 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.