20 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808788925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
35050808788925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 73 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 170 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 129 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 677 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 661 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 399 108 $ Poids 37 % |
| 6 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 885 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 814 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 297 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 632 $ Poids 22 % |
| 9 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 298 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 934 $ Poids 16 % |
| 11 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 413 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.