50 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 97,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808789201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
35050808789201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 76 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 702 $ Poids 70 % |
| 3 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 229 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 514 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 839 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 743 $ Poids 47 % |
| 5 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 417 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 972 $ Poids 35 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 318 730 $ Poids 25 % |
| 9 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 135 $ Poids 23 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 106 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 825 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.