721 Rue MONTAGNE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 127 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808793180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
35050808793180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 56 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 204 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 610 107 $ Poids 62 % |
| 3 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 448 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 307 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 382 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 959 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 285 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 819 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 276 593 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 928 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 398 $ Poids 39 % |
| 10 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 622 890 $ Poids 31 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 755 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.