840 Rue SAINT-JACQUES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 168,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 168 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808795285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
35050808795285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 792 m · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 586 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 620 $ Poids 40 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 222 774 $ Poids 35 % |
| 4 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 306 $ Poids 32 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 732 $ Poids 27 % |
| 6 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 216 218 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 256 938 $ Poids 15 % |
| 8 | 1841, Rang Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (769 $/m²) 169 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 801 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.