10 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 118,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808798153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
35050808798153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 74 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 290 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 295 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 509 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 759 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 201 219 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 146 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 807 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 336 808 $ Poids 45 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 993 $ Poids 33 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 122 707 $ Poids 30 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 723 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.