2347 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 156,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808840607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
35050808840607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 61 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 753 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 228 354 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 891 $ Poids 50 % |
| 3 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 216 888 $ Poids 21 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 225 442 $ Poids 20 % |
| 6 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 489 087 $ Poids 20 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 981 $ Poids 18 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 753 m · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 297 365 $ Poids 17 % |
| 9 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 537 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 263 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 372 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.