2370 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 119,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808851596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
35050808851596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 237 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 491 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 554 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 284 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 869 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 201 794 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 670 853 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 301 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 857 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 824 $ Poids 36 % |
| 8 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 612 $ Poids 33 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 449 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 602 $ Poids 28 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 498 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.