2371 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 181,4 m² · constr. 1979 · terrain 6 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 937,9 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808852034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
35050808852034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 68 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 807 $ Poids 48 % |
| 2 | 2141, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 081 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 146 $ Poids 28 % |
| 4 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 201 $ Poids 16 % |
| 5 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 230 318 $ Poids 15 % |
| 6 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 701 $ Poids 13 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 241 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 629 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 294 273 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.