111 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
372 700 $
Chalet · 6 338 $/m² · 58,8 m² · constr. 1969 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808860905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
35050808860905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 71 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 705 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 52 % |
| 2 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 545 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 113 746 $ Poids 52 % |
| 3 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 882 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 986 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 205 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 207 601 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 647 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 042 $ Poids 19 % |
| 7 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 666 m · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 15 % |
| 8 | 2181, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 12 % |
| 9 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 11 % |
| 10 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −61 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 361 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.