2388 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 83,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 372,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808863638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
35050808863638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 89 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 561 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 551 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 757 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 774 $ Poids 44 % |
| 4 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 080 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 669 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 124 $ Poids 28 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 315 $ Poids 7 % |
| 8 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 342 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.