101 1ERE AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 208 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808870143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
35050808870143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 75 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 4 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 792 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 295 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 381 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 927 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 291 341 $ Poids 47 % |
| 5 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 269 491 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 262 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 583 $ Poids 21 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 236 357 $ Poids 18 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 620 $ Poids 17 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 645 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.