100 3E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 53,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808874909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
35050808874909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 77 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 422 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 443 $ Poids 33 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 592 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 301 546 $ Poids 25 % |
| 3 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 594 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 236 $ Poids 19 % |
| 4 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 18 % |
| 5 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 531 m · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 443 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 334 485 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −73 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 399 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 815 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.