Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 4 550 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 804 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 660 m²
Frontage
527,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808901697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
35050808901697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 86 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 625 495 $ Poids 39 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 622 $ Poids 25 % |
| 3 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 324 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 704 $ Poids 13 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 264 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 315 356 $ Poids 11 % |
| 7 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 254 $ Poids 8 % |
| 8 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 279 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.