2517 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 89,3 m² · constr. 2024 · terrain 82 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 050 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808929754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
35050808929754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 84 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 148 $ Poids 30 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 993 $ Poids 12 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 708 $ Poids 10 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 752 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 037 $ Poids 6 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 285 $ Poids 5 % |
| 7 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 168 $ Poids 4 % |
| 8 | 44, chemin des Colibris, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 614 $ Poids 4 % |
| 9 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 019 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 208 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.