2480 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 127,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808991412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
35050808991412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 80 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 82 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 492 716 $ Poids 58 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 015 $ Poids 55 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 576 $ Poids 42 % |
| 4 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 207 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 056 $ Poids 17 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 648 $ Poids 16 % |
| 7 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 925 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 348 611 $ Poids 7 % |
| 10 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 456 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.